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2019年500強開發商供應商榜單發布 ******品牌優勢擴大
更新時間:2019-04-14 16:20:16 字號:T|T
  2019中國房地產500強測評成果發布會暨500強高峰論壇在北京國貿大酒店舉行

  3月20日,2019中國房地產500強測評成果發布會暨500強高峰論壇在北京國貿大酒店舉行,備受關注的《2019中國房地產開發企業500強******供應商服務商品牌測評研究報告》在現場正式發布,測評范圍覆蓋房地產供應鏈七大類52個行業。

  測評報告指出,房企在降本增效、提質升級方面依舊對供應商產品、服務的適配能力提出更高要求。******的品牌供應商憑借在資本、技術、品牌、管理方面的優勢,不斷創新,推進產品結構的多元化和品質化發展,并通過持續的品牌塑造與服務創新,進一步擴大行業影響力。中小品牌則面臨銷售乏力,行業洗牌明顯。

  中國房地產500強測評活動由中國房地產業協會、上海易居(博客)房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦,自2008年起連續十年,評估出年度工程市場占有率高且口碑卓越的房地產供應商及服務商品牌,為開發企業采購擇優提供權威依據。發布會吸引了房地產開發企業、服務商、供應商以及媒體代表等近500人出席。新浪地產(微博)對此進行全程報道。

發布會現場

  房地產行業走向高質量發展 房屋產品力成為競爭方向

  2018年,緊緊圍繞“房住不炒”的定位,各地政策持續加碼,累計調控政策多達450次,房價回歸理性區間,房地產高速增長的時代終結。眼下,房地產行業進入高質量發展的關鍵階段。

中國房地產業協會會長馮俊

  中國房地產業協會會長馮俊發言表示:“實現房地產高質量發展不僅僅是把房子蓋得好,更重要的是達到五個條件:供需平衡、杠桿合理風險可控、供需體系完善、需求管理到位和提供優質產品。”其中,優質產品需要滿足綠色、健康的要求。他還指出,重視工業化的建設,應用新技術新材料,賦予建筑設計、建造、運營全過程數字化內核,才能完成房地產業由粗放型發展走向高質量發展的階段。

中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱

  中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱表示:“規模房企目前還在繼續做大做強主業,但是從原先單純做大規模變成今天更有質量的擴張。前幾年考慮到限價因素,房企的產品質量整體沒有明顯的提升,但是現在‘房住不炒’成為共識,消費者對房屋質量更加關注。房屋本身的產品力成為了2019年房企競爭的主要方向。

中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻

  中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻認為:“房企在做大地產業務的同時,也在收斂、聚焦第二、第三主營業務體系。今天地產商的‘強’和10年前是完全不一樣的,今天的‘強’代表未來有更強的生命力、更強的競爭力和更強的發展空間。”

  隨著消費者日趨成熟,買房考慮更加全面,對產品品質有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加關注樓盤質量,研究提供更為合理的產品結構。在此背景下,房企紛紛加強內功修煉,聚焦產品升級,以客戶需求為導向,追求產品力的提升,向高質房企發展。

  房地產開發企業向精細化、有質量的發展轉變,勢必推動供應商抽身粗放式發展,向縱深拓展,未來需要從精細化管理、成本控制、產品質量拓展利潤空間,并從品牌、服務、產品質量獲取溢價。

  ******品牌企業優勢擴大 防水材料類企業獲優評

  從今年榜單情況來看,資源向前部企業聚集,******的品牌企業憑借在資本、技術、管理方面的優勢,通過持續的品牌塑造,行業影響力進一步提升。例如,熱水器類前三強海爾、A.O.史密斯、美的******率超五成,龍頭企業品牌優勢明顯。

  行業集中度方面,涂料類前三強立邦、三棵樹、亞士漆******率繼續提升,優勢擴大;鋁型材類行業集中度連年攀升;空調類前十強******率高達98%。另一方面,立體車庫類品牌******率普遍較低,前十強******率總計52%,市場集中度低。

  品牌******率方面,有些行業品牌之間差距較大,頭部企業遙遙******,例如太陽能系統類的四季沐歌品牌******率高達29%;裝配式施工類的遠大住工品牌******率為26%??諝庠礋岜妙惖母窳兔赖那皟蓮娬紦?9%的******率,大幅******其他品牌。

  品牌區域******率方面,保溫材料類、空調類等品牌區域競爭激烈。不過在廚房電器行業,老板品牌全面******,以24%、25%、21%、24%、25%的******率占據華北、華東、華南、東北和西部區域榜首。

  民族與外資品牌競爭方面,與2018年相比,建筑電氣類民族品牌正泰以19%的******率位居第二,市場占有率較上年大幅提升5個百分點,有望在不久的將來搶得市場******的份額;充電樁工程類,國內企業普天、許繼、特來電迎頭趕上,分別排名二到四位,與榜首Tesla的差距正在變小。

  今年榜單也發現了不少新面孔,幕墻類的中南幕墻首入三強,保溫材料類君旺、照明燈具類陽光照明都是首入十強。

  值得一提的是,報告顯示,防水材料類一些企業獲得了開發商的優評,其中,東方雨虹獲得18家50強開發企業的優評,科順、凱倫分別獲13家、6家企業的優評,排在前列。

  細分領域披露質量評價 行業延系覆蓋52個門類

  為了幫助房地產企業更好認清配套產業地位和現狀,加強協同合作,從而提升建筑質量,合作效率,測評工作始終從房地產采購的需求出發,不斷進行優化調整。今年測評工作呈現出六方面特點:

  數據可視。測評全面透視供應鏈TOP20工程成果,將供應鏈合作數據作為開發商******參考。通過企業數據填充,以與房地產戰略合作情況和合作工程項目為切入點,充分展現供應商及服務商在工程市場的綜合實力、服務能力及口碑。

  行業延系。十年來,測評門類逐年擴大,測評種類更加全面和細化。今年測評覆蓋52個門類,將供應鏈分為工程類(下分土建工程類、安裝工程類、裝飾工程類)、材料設備類(下分土建材料類、安裝設備類、裝飾材料類),分類更加合理;新增造價咨詢、標識標牌制作安裝、泳池、外墻裝飾工程、充電樁、空氣源熱泵、精裝修工程、軟裝工程、定制家具等9個門類。

  質效考量。針對供應商與服務商測評不斷細化,根據房地產企業的采購關注點增設細分領域分類測評,再次引入質量評價指標。例如防水材料、型材、五金配件、密封膠、涂料、瓷磚膠、保溫材料、管件管材等多個行業產品關鍵性指標平均合格率得到披露。

  商業影響。測評工作將500強開發企業招標入圍供應商納入參考,考量品牌企業商業影響,使測評結果對房地產開發有現實指導意義。

  專業評審。測評過程中,為得到科學、公正、客觀、權威的測評結果,成立了測評專家顧問團,并于長沙、上海、合肥、北京、廣州、青島六城分別舉辦現場評審會,開發企業面對面點評供應商。

  維度多元。各子行業******品牌榜單主要按500強開發企業合作******率高低確定,同時參考出貨量和銷售額,輔之以中國房地產采購平臺(優采)為載體開展的行業協會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程采購人員抽樣調查以及典型行業專家評審會的意見。

  建立高效完善供應鏈體系 大數據供應鏈平臺更具優勢

  發布會現場,圍繞著主題“新征程,新夢想——2019房地產市場解碼”,十二位開發企業和供應商代表進行了一場高峰對話。供需雙方表示將積極應對2019年房地產市場,關注存量市場、城市更新、粵港澳大灣區等新機遇,打造產品的質量、服務和品牌。

全筑2019中國房地產500強高峰對話

  有質量的穩健發展成為當下主題,房企在行業下行與成本控制之間尋求出路,將更加依賴于高效完善的供應鏈體系。同時,房地產精裝市場趨勢帶動房內用品維護更換頻繁,促使行業從低頻消費向高頻維護轉變。房企對于獲取優質供應商、升級供應鏈配套更為迫切,建立平穩、穩定的供應鏈以推動產能平穩釋放成為需要。

  在此背景下,基于大數據、信息化、智慧化轉型的平臺更具優勢,貫穿整個行業上下游,通過大數據對比,提高房地產商和上下游產業的溝通,從而推動產能平穩釋放,實現開發商和供應商雙向降低成本,提升項目開發效率。

  測評報告分析認為,未來,房地產行業集中度的提高,供應鏈平臺的逐步完善,將更有利于******供應商工程市場占有率的提高。

  以中國房地產采購平臺(優采)為代表的組織致力于共建產業鏈生態服務圈,在數據服務及標準建立、建材新科技推廣、供應鏈交易及金融服務、人才培養及知識服務4個方面進行持續完善和創新。

  2018年3月,優采大數據服務云平臺上線,已擁有五萬家房地產及產業鏈的品牌企業會員單位,形成以百強地產與配套產業鏈綜合數據服務平臺,發展為全產業鏈生態數據服務平臺。

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